Projet Effervescence - Marseille 10e - Saint Loup

30 juin 2017

Préparation AG / Analyse

ODJ AG (c'est parfait pour les parkings et Immeuble, sauf pour le nombre de contrat et le montant du budget)

réalisé pour le parking : 

  1. Election président de séance -> NA
  2. Election scrutateur -> NA
  3. Reception résidence -> OK
  4. "Garantie Parfait Achèvement 1an Bon fonctionnement = assurance 2e année à 10e = garantie décennale (elec, chauf…)"
  5. Contrat LSI -> voir analyse ci-dessous, demander changement 3ans vers 1an
  6. Contrat Colapinto -> voir analyse ci-dessous, demander changement 3ans vers 1an
  7. Arret des comptes (1/07 au 30/06) -> OK
  8. Budget 2017-2018 : 28600 -> Budget établis avec les devis les plus cher (erreur N+2 au lieu de N+1)
  9. Budget 2018-2019 : 28600 -> Budget établis avec les devis les plus cher 
  10. Tresorie 1/6 -> appel de fond d'un 1/6 des charges au 15/07
  11. Conseil Syndical -> election du CS pour 1an
  12. Montant pour consultation du CS -> >500€
  13. Mise en concurrence -> >1000€
  14. Livraison partie commune -> Date de livraison des parties communes ?
  15. Contrôle des comptes -> Accès lors des réunions CS/Syndic (1 par an ?) sinon payant
  16. Assurance -> voir analyse ci-dessous
  17. Ascenseur -> voir analyse ci-dessous, monte charge ? et monte poubelles ?
  18. Porte parking -> voir analyse ci-dessous
  19. Sécurité incendie -> voir analyse ci-dessous
  20. Clause d'aggravation -> OK
  21. Assurance responsabilité Civile -> OK
  22. Immatriculation -> OK

 

Comparaison Syndic

  LSI Colapinto
Mission // //
Durée du contrat 3ans -> à faire modifier par 1 an 3ans -> à faire modifier par 1 an
Révocation // //
Démission du syndic // //
Nouvelle désignation du syndic // //
Fiche synthétique // 2€ par jour de retard si > 15 jours
Prestation et modalités de rémunération Après midi 14h-17h pas d'accueil le mercredi aprèsmidi + 15h -17h
Forfait - contenu Bureau sur place, nombre de visites et
vérification périodiques de la copro illimité
Frais de repro sont inclus
Formalités de déclaration de sinistre
Gestion des règlements aux bénéficiaires)
4 visite et vérifications périodes 1h mini avec le président du CS
Frais de repro sont inclus
Formalités de déclaration de sinistre
Gestion des règlements aux bénéficiaires)
AG annuelle durée 3h entre 9h et 20h 2h entre 9h et 19h
Prestations optionnelles 6 réunions avec le CS de 2h de 9h à 18h 2 réunions avec le CS 1h30
Presta Exclus // //
Rémunération

5976€ TTC -> parking

23310€ TTC -> Immeuble

7999€ TTC -> parking

29600€ TTC -> Immeuble

Presta particulière 60€ TTC/h 70€ TTC/h
  + -
  + -
  Pas de majoration si HNO Majoration si HNO
Presta Etude Réalisation diag performance énergétique => factu ? Réalisation diag performance énergétique => factu ?
Frais imputables copro + -
Copro en difficulté Administrateur provisoire => arret du contrat ?? Administrateur provisoire => arret du contrat ??
Reddition // (6mois)

// (6mois)

Mon avis : LSI pour 1 an


 

Compraison prestataires Parking

Assurance EBA GENERALI
3000m2 différence de m2 entre les deux contrat 8105m2 différence de m2 entre les deux contrat
3916,72€ 5000€
1an /tacite reconduction
 en date du 1er janvier
 
Ascenseur SCHINDLER PACA ASCENSEUR
3660€ 3294€
3ans / reconduction tacite 1an
réparation panne 7/7 8h à 19h réparation panne 7/7 8h à 22h
visite six semaine visite mensuelle
Porte parking Simplex Delta
336 € 210 €
3ans / reconduction tacite 3ans / reconduction tacite
Incendie SIMIL Grand SUD Alarme
838 1209,85

Mon avis : 

Ascenseur : PACA Ascenseur

porte parking : Delta

Incendie : SIMIL


 

Comparaison prestataire Immeuble

Assurance Allianz albinga EBA QBE GENERALI
    30 000 000 30 000 000  
12253,93 13324,76 14500 12969,7 1500
1an/tacite   1an/tacite 1an/tacite  
Ascenseur SCHINDLER PACA ASCENSEUR      
3708 3204€      
3ans / reconduction tacite 1an      
réparation panne 7/7 8h à 19h réparation panne 7/7 8h à 22h    
visite seix semaine visite mensuelle      
VMC Prox-Hydro SIMIL      
266,4 259,2      
5ans 1an/ tacite      
espace vert NeoPaysage (planning en annexe ??) Fetimi Gaetan LANDRY  
12600 TTC 20160 20736    
1/an/tacite 1/an/tacite      
Incendie Grand sud SIMIL      
1494 1084      
  1an/ tacite      
Eau chaude solaire Engie ECS Solaire      
3437 2548      
3ans / reconduction tacite 1/an civile      
Eau froide Prox-Hydro La generale indus      
7€20 + 2€50 7€80 + 2€40      
         

Mon avis :

Assurance ; il faut regarder plus en détail je sais pas du tout les garanties

Ascenseur : PACA Ascenseur comme pour les parking

VMC : SIMIL (comme pour incendie Immeuble et parking)

Espace vert : NeoPaysage

Incendie : SIMIL

Eau chaude solaire : Je sais pas vu que c'est assez spécifique j'aurai dis Engie plus reconnu meme si plus cher

Eau droite : c'est kiff/kiff apparemment

Par contre un truc qui manque à mon avis, c'est la maintenance des systèmes de controle d'accès aux batiments (visiophone...)

A vos claviers ;)

 

Posté par KevAhava à 13:36 - Commentaires [3] - Permalien [#]


08 juin 2017

Prévisite du 08/06

Bonjour à tous,

 

J'ai fait ma prévisite aujourd'hui Bat C.

Si les parties communes ont pas trop avancées, les appart sont quasiment finis.

Pose du parquet, des appareils électriques (prises, radiant...), des meubles (cuisines et SDB).

Je trouve vraiment que ça rends très bien, très peu de remarque sur les finitions c'est propre.

Quelques reserves sur les TMA mais rien de bien compliqué à reprendre, sauf qu'ils m'ont pas mis la peinture lisse comme demandé... ça ils vont devoir tout ponser et refaire (appremment je suis pas le seul...)

 

Je vous donne l'info : livraison pour tout le monde le 21 juillet au matin :) (Bat B et C)

Le parquet, pas mal de trace sur la photo mais je trouve qu'il rend vraiment bien

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Les prises :18920364_768456699994761_5038619572992070771_n (1)

Posté par KevAhava à 16:36 - Commentaires [68] - Permalien [#]

01 avril 2017

Visite du 30 mars 2017

Voici un petit CR de ma visite du 30 mars 2017.

Les parties communes sont loin d'être terminé, l'accès pieton Bat B et C se fera par l'entrée du Bat B.

L'accès à l'espace entre les deux batiments se fait via un grand escalier ou par ascenseur (voir photo)

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L'esplanade entre les deux immeubles sera un petit espace avec de la verdure de part et d'autre de l'allé.

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Pour monter voir mon appart, j'ai pris l'ascenseur (qui parait très petit mais il y avait pas mal de carton pour le protéger) et je n'ai pas vu comment était les escaliers...

Mon appartement est noté au 4e étage sur les plans (R+3), il faut donc aller au 3e pour y accéder ^^.

La terrasse est bien avancé, il manque les panneaux coulissants, il y avait quelques coup sur la rambarde et sur la séparation avec mon voisin, ainsi que des dalles cassées et mal fixées que j'ai fait notifier lors de ma visite

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Pendant la visite, le tour des modifs TMA est faite. ça va très vite peu de temps pour prendre des mesures ou autres pensez à y aller à plusieurs ;)

Pour moi pas de problème au niveau des TMA, sauf une prise et un interrupteur pour la cuisine qui ne sont pas à l'emplacé prévu mais c'est plus accessible comme ça. donc RAS pour moi.

Le carrelage est posé dans la salle de bain et dans les WC, vérifié les références.

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Il fait ensuite vérifié la référence du parquet avec un échantillon.

De mon coté pendant la visite je n'ai pas relevé de problème majeur, comme je l'ai dis ça va très vite et pas grand n'est finalisé.

Par contre heureusement que j'ai pu prendre des photos car après coup j'ai remarqué une incohérence dans ma cuisine.

J'ai demandé l'évier à gauche et le lave vaisselle à droite coté gaine (quelle idée !!! mais bon c'était prévu dans le même ordre sur les plans d'origine), je me suis rendu compte que le tuyau d'évacuation était bien trop haut, ce qui empeche de pouvoir bien placé le futur lave vaisselle, j'ai fait une demande après coup pour le faire descendre à 5/6 cm du sol, et j'ai aussi demandé à déplacer la prise de courant prévu pour la lave vaisselle (quelle idée de leur part de la mettre juste derriere...). Etes-vous dans ce cas sur vos plans ou vos modifications ?

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Voila pour moi :).

Ils m'ont indiqué livraison fin juillet, vu tout ce qu'il reste à faire ça ne m'étonne pas...

Donc pour la Bat C, gros questionnement sur la taille de l'ascenseur et sur les escaliers que je n'ai pas vu pour faire passer des gros meubles...

 

Pour finir la vue de mon appart, coté Est : 

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Et coté Sud-Ouest17692906_732081466965618_1196288787_oDans l'attente de lire vos réactions.

Kev

 

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29 janvier 2017

Photos chantier

Voici quelques photos du chantier, prise aujourd'hui dimanche 29 janvier vers 16h.

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Posté par KevAhava à 16:19 - Commentaires [0] - Permalien [#]

15 octobre 2014

Ouverture du blog

Bonjour à tous,

 

Aujourd'hui ouverture de blog sur le programme immobilier Effervescence de Kaufman & Braud et Nexity à Saint-loup Marseille 10e.

 

Ce blog a pour but d'échanger sur le programme : avancement des travaux, photos...

 

a bientot.

 

Kev

Posté par KevAhava à 16:05 - Commentaires [99] - Permalien [#]