ODJ AG (c'est parfait pour les parkings et Immeuble, sauf pour le nombre de contrat et le montant du budget)

réalisé pour le parking : 

  1. Election président de séance -> NA
  2. Election scrutateur -> NA
  3. Reception résidence -> OK
  4. "Garantie Parfait Achèvement 1an Bon fonctionnement = assurance 2e année à 10e = garantie décennale (elec, chauf…)"
  5. Contrat LSI -> voir analyse ci-dessous, demander changement 3ans vers 1an
  6. Contrat Colapinto -> voir analyse ci-dessous, demander changement 3ans vers 1an
  7. Arret des comptes (1/07 au 30/06) -> OK
  8. Budget 2017-2018 : 28600 -> Budget établis avec les devis les plus cher (erreur N+2 au lieu de N+1)
  9. Budget 2018-2019 : 28600 -> Budget établis avec les devis les plus cher 
  10. Tresorie 1/6 -> appel de fond d'un 1/6 des charges au 15/07
  11. Conseil Syndical -> election du CS pour 1an
  12. Montant pour consultation du CS -> >500€
  13. Mise en concurrence -> >1000€
  14. Livraison partie commune -> Date de livraison des parties communes ?
  15. Contrôle des comptes -> Accès lors des réunions CS/Syndic (1 par an ?) sinon payant
  16. Assurance -> voir analyse ci-dessous
  17. Ascenseur -> voir analyse ci-dessous, monte charge ? et monte poubelles ?
  18. Porte parking -> voir analyse ci-dessous
  19. Sécurité incendie -> voir analyse ci-dessous
  20. Clause d'aggravation -> OK
  21. Assurance responsabilité Civile -> OK
  22. Immatriculation -> OK

 

Comparaison Syndic

  LSI Colapinto
Mission // //
Durée du contrat 3ans -> à faire modifier par 1 an 3ans -> à faire modifier par 1 an
Révocation // //
Démission du syndic // //
Nouvelle désignation du syndic // //
Fiche synthétique // 2€ par jour de retard si > 15 jours
Prestation et modalités de rémunération Après midi 14h-17h pas d'accueil le mercredi aprèsmidi + 15h -17h
Forfait - contenu Bureau sur place, nombre de visites et
vérification périodiques de la copro illimité
Frais de repro sont inclus
Formalités de déclaration de sinistre
Gestion des règlements aux bénéficiaires)
4 visite et vérifications périodes 1h mini avec le président du CS
Frais de repro sont inclus
Formalités de déclaration de sinistre
Gestion des règlements aux bénéficiaires)
AG annuelle durée 3h entre 9h et 20h 2h entre 9h et 19h
Prestations optionnelles 6 réunions avec le CS de 2h de 9h à 18h 2 réunions avec le CS 1h30
Presta Exclus // //
Rémunération

5976€ TTC -> parking

23310€ TTC -> Immeuble

7999€ TTC -> parking

29600€ TTC -> Immeuble

Presta particulière 60€ TTC/h 70€ TTC/h
  + -
  + -
  Pas de majoration si HNO Majoration si HNO
Presta Etude Réalisation diag performance énergétique => factu ? Réalisation diag performance énergétique => factu ?
Frais imputables copro + -
Copro en difficulté Administrateur provisoire => arret du contrat ?? Administrateur provisoire => arret du contrat ??
Reddition // (6mois)

// (6mois)

Mon avis : LSI pour 1 an


 

Compraison prestataires Parking

Assurance EBA GENERALI
3000m2 différence de m2 entre les deux contrat 8105m2 différence de m2 entre les deux contrat
3916,72€ 5000€
1an /tacite reconduction
 en date du 1er janvier
 
Ascenseur SCHINDLER PACA ASCENSEUR
3660€ 3294€
3ans / reconduction tacite 1an
réparation panne 7/7 8h à 19h réparation panne 7/7 8h à 22h
visite six semaine visite mensuelle
Porte parking Simplex Delta
336 € 210 €
3ans / reconduction tacite 3ans / reconduction tacite
Incendie SIMIL Grand SUD Alarme
838 1209,85

Mon avis : 

Ascenseur : PACA Ascenseur

porte parking : Delta

Incendie : SIMIL


 

Comparaison prestataire Immeuble

Assurance Allianz albinga EBA QBE GENERALI
    30 000 000 30 000 000  
12253,93 13324,76 14500 12969,7 1500
1an/tacite   1an/tacite 1an/tacite  
Ascenseur SCHINDLER PACA ASCENSEUR      
3708 3204€      
3ans / reconduction tacite 1an      
réparation panne 7/7 8h à 19h réparation panne 7/7 8h à 22h    
visite seix semaine visite mensuelle      
VMC Prox-Hydro SIMIL      
266,4 259,2      
5ans 1an/ tacite      
espace vert NeoPaysage (planning en annexe ??) Fetimi Gaetan LANDRY  
12600 TTC 20160 20736    
1/an/tacite 1/an/tacite      
Incendie Grand sud SIMIL      
1494 1084      
  1an/ tacite      
Eau chaude solaire Engie ECS Solaire      
3437 2548      
3ans / reconduction tacite 1/an civile      
Eau froide Prox-Hydro La generale indus      
7€20 + 2€50 7€80 + 2€40      
         

Mon avis :

Assurance ; il faut regarder plus en détail je sais pas du tout les garanties

Ascenseur : PACA Ascenseur comme pour les parking

VMC : SIMIL (comme pour incendie Immeuble et parking)

Espace vert : NeoPaysage

Incendie : SIMIL

Eau chaude solaire : Je sais pas vu que c'est assez spécifique j'aurai dis Engie plus reconnu meme si plus cher

Eau droite : c'est kiff/kiff apparemment

Par contre un truc qui manque à mon avis, c'est la maintenance des systèmes de controle d'accès aux batiments (visiophone...)

A vos claviers ;)