Préparation AG / Analyse

ODJ AG (c'est parfait pour les parkings et Immeuble, sauf pour le nombre de contrat et le montant du budget)

réalisé pour le parking : 

1. Election président de séance -> NA
2. Election scrutateur -> NA
3. Reception résidence -> OK
4. "Garantie Parfait Achèvement 1an Bon fonctionnement = assurance 2e année à 10e = garantie décennale (elec, chauf…)"
5. Contrat LSI -> voir analyse ci-dessous, demander changement 3ans vers 1an
6. Contrat Colapinto -> voir analyse ci-dessous, demander changement 3ans vers 1an
7. Arret des comptes (1/07 au 30/06) -> OK
8. Budget 2017-2018 : 28600 -> Budget établis avec les devis les plus cher (erreur N+2 au lieu de N+1)
9. Budget 2018-2019 : 28600 -> Budget établis avec les devis les plus cher 
10. Tresorie 1/6 -> appel de fond d'un 1/6 des charges au 15/07
11. Conseil Syndical -> election du CS pour 1an
12. Montant pour consultation du CS -> >500€
13. Mise en concurrence -> >1000€
14. Livraison partie commune -> Date de livraison des parties communes ?
15. Contrôle des comptes -> Accès lors des réunions CS/Syndic (1 par an ?) sinon payant
16. Assurance -> voir analyse ci-dessous
17. Ascenseur -> voir analyse ci-dessous, monte charge ? et monte poubelles ?
18. Porte parking -> voir analyse ci-dessous
19. Sécurité incendie -> voir analyse ci-dessous
20. Clause d'aggravation -> OK
21. Assurance responsabilité Civile -> OK
22. Immatriculation -> OK

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Comparaison Syndic

	LSI	Colapinto
Mission	//	//
Durée du contrat	3ans -> à faire modifier par 1 an	3ans -> à faire modifier par 1 an
Révocation	//	//
Démission du syndic	//	//
Nouvelle désignation du syndic	//	//
Fiche synthétique	//	2€ par jour de retard si > 15 jours
Prestation et modalités de rémunération	Après midi 14h-17h	pas d'accueil le mercredi aprèsmidi + 15h -17h
Forfait - contenu	Bureau sur place, nombre de visites et vérification périodiques de la copro illimité Frais de repro sont inclus Formalités de déclaration de sinistre Gestion des règlements aux bénéficiaires)	4 visite et vérifications périodes 1h mini avec le président du CS Frais de repro sont inclus Formalités de déclaration de sinistre Gestion des règlements aux bénéficiaires)
AG annuelle	durée 3h entre 9h et 20h	2h entre 9h et 19h
Prestations optionnelles	6 réunions avec le CS de 2h de 9h à 18h	2 réunions avec le CS 1h30
Presta Exclus	//	//
Rémunération	5976€ TTC -> parking 23310€ TTC -> Immeuble	7999€ TTC -> parking 29600€ TTC -> Immeuble
Presta particulière	60€ TTC/h	70€ TTC/h
	+	-
	+	-
	Pas de majoration si HNO	Majoration si HNO
Presta Etude	Réalisation diag performance énergétique => factu ?	Réalisation diag performance énergétique => factu ?
Frais imputables copro	+	-
Copro en difficulté	Administrateur provisoire => arret du contrat ??	Administrateur provisoire => arret du contrat ??
Reddition	// (6mois)	// (6mois)

Mon avis : LSI pour 1 an

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Compraison prestataires Parking

Assurance	EBA	GENERALI
	3000m2 différence de m2 entre les deux contrat	8105m2 différence de m2 entre les deux contrat
	3916,72€	5000€
	1an /tacite reconduction  en date du 1er janvier
Ascenseur	SCHINDLER	PACA ASCENSEUR
	3660€	3294€
	3ans / reconduction tacite	1an
	réparation panne 7/7 8h à 19h	réparation panne 7/7 8h à 22h
	visite six semaine	visite mensuelle
Porte parking	Simplex	Delta
	336 €	210 €
	3ans / reconduction tacite	3ans / reconduction tacite
Incendie	SIMIL	Grand SUD Alarme
	838	1209,85

Mon avis : 

Ascenseur : PACA Ascenseur

porte parking : Delta

Incendie : SIMIL

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Comparaison prestataire Immeuble

Assurance	Allianz	albinga	EBA	QBE	GENERALI
			30 000 000	30 000 000
	12253,93	13324,76	14500	12969,7	1500
	1an/tacite		1an/tacite	1an/tacite
Ascenseur	SCHINDLER	PACA ASCENSEUR
	3708	3204€
	3ans / reconduction tacite	1an
	réparation panne 7/7 8h à 19h	réparation panne 7/7 8h à 22h
	visite seix semaine	visite mensuelle
VMC	Prox-Hydro	SIMIL
	266,4	259,2
	5ans	1an/ tacite
espace vert	NeoPaysage (planning en annexe ??)	Fetimi	Gaetan LANDRY
	12600 TTC	20160	20736
	1/an/tacite	1/an/tacite
Incendie	Grand sud	SIMIL
	1494	1084
		1an/ tacite
Eau chaude solaire	Engie	ECS Solaire
	3437	2548
	3ans / reconduction tacite	1/an civile
Eau froide	Prox-Hydro	La generale indus
	7€20 + 2€50	7€80 + 2€40

Mon avis :

Assurance ; il faut regarder plus en détail je sais pas du tout les garanties

Ascenseur : PACA Ascenseur comme pour les parking

VMC : SIMIL (comme pour incendie Immeuble et parking)

Espace vert : NeoPaysage

Incendie : SIMIL

Eau chaude solaire : Je sais pas vu que c'est assez spécifique j'aurai dis Engie plus reconnu meme si plus cher

Eau droite : c'est kiff/kiff apparemment

Par contre un truc qui manque à mon avis, c'est la maintenance des systèmes de controle d'accès aux batiments (visiophone...)

A vos claviers ;)

Comments

[KevAhava]

Hello, pas eu le temps de te tel avant ou après l'AG.

Comment vous avez trouvé que ça c'est passé ?



On se voit le 21 ;) ça arrive bientot

[Christian]

Bonsoir Kevin !



Merci pour ton analyse vraiment complète, tu t'es vraiment fais chié...



J'ai relu tous les documents et je suis plutôt d'accord avec toi.



Sur les points où tu t'interroges:



Assurance Allianz c'est la moins chère et assez reconnue pour l'immeuble.



ECS Solaire connait pas... donc Engie pourquoi pas même si plus chère.



Prox-hydro pour l'eau froide c'est très bien.



Malheureusement on sera une centaine demain et pas sûr que tout le monde ai lu



ton analyse.



06 59 75 20 62 voilà mon tel si demain tu veux qu'on se rapproche pour l'AG.



Nous et puis tous les membres qui ont participé à alimenter durant ces longs mois ce



blog et qui ont partagé sur notre projet en commun.



Bonne soirée à tous J-11

[KevAhava]

Pour les charges :

Parking

28600 * cote part parking (chez moi 44/10000)

Immeuble Général

(150150 + 6550 + 2290)* cote part général

Charges BAT B

(1250 + 2860)* cote part BAT B

Charges BAT C

(1250 + 2650)* cote part BAt C



total = charges, chez moi ça donne 150€ pour mon T3 BATC 3e étage